Frais de notaire
Estimez les frais de notaire de votre achat, dans l’ancien ou le neuf, avec le taux des droits de mutation de votre département.
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes reversées à l’État et aux collectivités. Estimation indicative : le notaire vous remettra le montant exact.
Que paie-t-on au notaire ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes : les droits de mutation, reversés au département, à la commune et à l’État, en représentent l’essentiel dans l’ancien.
S’y ajoutent les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif, la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) et les débours, c’est-à-dire les sommes que le notaire avance pour vous (documents, formalités).
Ancien ou neuf : une grosse différence
Dans l’ancien, les frais représentent en général 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 %, et les frais tombent autour de 2 à 3 %.
Depuis la loi de finances 2025, la plupart des départements ont relevé leurs droits de mutation : le taux global atteint 6,32 % dans la majorité d’entre eux. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale ne sont pas concernés par cette hausse.
Questions fréquentes
Peut-on réduire les frais de notaire ?
En partie : le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager) peut être déduit du prix sur lequel sont calculés les droits, s’il est listé et valorisé honnêtement. Les frais d’agence payés par l’acquéreur sont aussi exclus de la base.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?
Certaines banques acceptent de les inclure dans le crédit, mais beaucoup demandent qu’ils soient couverts par votre apport.