Simulateur de prêt immobilier
Calculez votre mensualité, le coût total du crédit avec l’assurance emprunteur, votre taux d’endettement et le montant maximum que vous pouvez emprunter.
Taux d’endettement : 29,7 %
En dessous du plafond de 35 % recommandé par le HCSF.
Capacité d’emprunt à 35 % avec ces conditions : 235 399 €
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité est constante pendant toute la durée du prêt : au début elle rembourse surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital. Le tableau d’amortissement montre, année par année, la part de capital et d’intérêts.
L’assurance emprunteur s’ajoute à la mensualité. Ici elle est calculée sur le capital emprunté, comme le font la plupart des banques ; certains contrats la calculent sur le capital restant dû, ce qui la rend dégressive.
Le taux d’endettement à 35 %
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) demande aux banques de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % des revenus nets, assurance comprise, et une durée de 25 ans (27 ans dans certains cas pour le neuf). Les banques peuvent déroger à ces règles pour une petite partie des dossiers.
Le simulateur indique votre taux d’endettement et la somme maximale que vous pourriez emprunter à 35 % avec le même taux, la même durée et la même assurance.
Questions fréquentes
Le coût total du crédit inclut-il les frais de dossier et de garantie ?
Non. Le simulateur additionne les intérêts et l’assurance emprunteur. Les frais de dossier, de garantie (caution ou hypothèque) et les frais de notaire s’ajoutent à part.
Puis-je changer d’assurance emprunteur ?
Oui. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes.
Quelle est la différence entre le taux nominal et le TAEG ?
Le taux nominal sert à calculer les intérêts. Le TAEG ajoute tous les frais obligatoires (assurance, dossier, garantie) : c’est lui qu’il faut comparer entre deux offres.